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365土拍:旭辉5900元竞得细河路南2号地块 首进于洪新城

时间:2018-03-16 16:50来源:网络整理 作者:www.220.com
沈阳365淘房 365土拍:旭辉5900元竞得细河路南2号地块 首进于洪新城

 

细河路南2号地块示意图

365淘房 沈阳讯 连日来,于洪新城推出多宗地块,其中细河路南2号地块因其较大体量引众人关注。

 

****,宗地编号为YH2017-10,地块名称于洪区细河路南2号,被旭辉以5900元每建筑平方米的价格竞得,总价11.11亿,溢价率22.66%。郑总接受采访称:旭辉首进于洪新城,未来产品会参考东樾城,会比东樾城高端一点,会尽快动工。

 

细河路南2号地块全景图 365淘房/摄

此前,365淘房对地块进行现场勘探,365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该宗地块南向为招商地产新摘得地块,东侧距离南阳湖二街较近,西至24米规划路,北向为细河路。从目前来看,处于净地状态。

地块基本情况

从公开资料上显示,该宗地块坐落于于洪区于洪新城,占地面积85577.49平方米,用地**质为居住,容积率不大于2.2,大于1.0,商业比例不大于10%,住宅70年,商业40年,起拍价格为4810元每建筑平方米,起拍总价9.06亿元。

另外,据公开资料显示,地块备注条件有以下要求

1.该地块出让面积以实测为准;

2.具体规划指标详见《规划设计要点》;

3.按照建筑产业化要求建设,项目整体预**装配化率须达到30%,商品住宅须实行全装修。

 

地块商业以社区底商为主 365淘房/摄

从商业配套来看,地块配套以周边新加坡**园、恒大绿洲等社区底商为主。另外距离地块最近的大型商超为永辉超市,此外人们也可以到碧桂园银河城商业街、阳光100凤凰街等大型商业街区购买日常生活所需。

 

地块周边公交线路较少 距离最近的为300路公交 365淘房/摄

从交通上看,距离地块最近的公交线路为300路公交车,人们可通过该线路到达艳粉新村、启工街、景星街、沈阳工业**物馆等西部区域。

另外,地块周边教育、医疗等配套相对而来比较匮乏,最近的幼儿园为恒大绿洲的金豆豆幼儿园。而地块未来的教育配套仍需要看具体规划。而从目前来看,地块周边的配套略显不足,需要在板块内众多房企的助力下,进行提升,促进人们的居住的舒适度。

从目前来看,板块内在售产品除高层外,还有众多品牌针对改善、高端客群推出的产品,例如:阳光100凤凰湾大平层产品、中瑞北欧云墅情景电梯洋房、万科四季公园的洋房产品、碧桂园银河城大平层及别墅等产品。从目前来看,区域内高层产品价格在8500-8700元/平左右,各别洋房产品会因品牌、产品不同而价格略有差异。

地块周边项目实景 365淘房/摄

2017年于洪新城共计推出3宗地块,分别被中瑞鼎峰、美的及招商地产竞得。分别是:

2017年1月11日,汪河路北2号地块起拍价为2381元/建筑平方米。****中瑞鼎峰以2740元每建筑平方米竞得,总价1.87亿元,溢价率15%。

2017年9月15日,汪河路南1号地块被美的地产以5500元每建筑平方米的价格成交,共计7.74亿元,溢价率95.66%。

2017年12月13日,汪河路北3号地块被招商地产以5300元建筑平方米的价格成交,总价4.92亿元,溢价率32.47%。

这些品牌不仅拥有主场作战优势,又有可能拿下该宗地块之后与板块内原有产品形成合力,共同助力区域发展。(365淘房)返回沈阳365淘房>> 

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